親御様が亡くなり、兄弟3人で熊本県合志市の実家を相続されました。相続人の皆様は県外にお住まいで、今後も熊本へ戻る予定はなく、実家は空き家となっていました。

敷地内には大量の荷物が残り、建物の老朽化も進んでいたため、建物を解体して土地を現金化したいとのご希望がありました。

ご希望を踏まえ、インターネット上で広く物件情報を公開するのではなく、条件に合う買主様へ個別にご紹介する方法で売却を進めました。

相続税対策としてアパート用地を探していた買主様へご紹介し、1,491.33㎡という土地の広さを生かせる売却につなげています。建物は解体し、更地として引き渡せる状態にしました。

相続人が複数いる不動産では、売却の方針や希望条件について、早い段階で認識をそろえることが大切です。特に広い土地は一般的な住宅用地と買主層が異なるため、土地の特徴を生かせる需要を見極める必要があります。

本事例では、売主様の「広告を出さずに売却したい」というご希望を尊重し、アパート用地を探していた買主様へ直接ご紹介できたことが成約のポイントです。物件を広く公開するだけでなく、条件に合う買主様との接点を生かすことで、水面下でも売却につながる可能性があります。

所有者様がお子様を残さずに亡くなられ、お姉様が相続人となりました。ご本人は室内で亡くなられ、発見までに2～3日が経過していたことに加え、室内の状態も非常に悪く、売却できるのか不安を感じていたそうです。

そこで、コスギ不動産リアルティのホームページをご覧になり、相続手続きとマンションの売却についてご相談いただきました。

司法書士と連携し、売却に必要な相続登記の手続きをサポートしました。そのうえで、室内の状態を踏まえながら査定をおこない、買主様へ物件の状況を説明したうえで売却活動を進めています。

使用できない設備は売主様側で撤去し、室内をスケルトンに近い状態にすることで、買主様が購入後の改装を検討しやすい形に整えました。

この事例で重要なのは、室内の状態だけで売却をあきらめず、登記・権利関係・引き渡し条件を順番に整理した点です。相続した不動産は、名義変更が済んでいないままでは売買契約後の手続きを進められません。さらに、根抵当権が残っている場合は、金融機関への確認や抹消書類の準備も必要になります。

また、室内で人が亡くなられた物件では、買主様へ伝えるべき内容を整理し、事実を正確に説明する姿勢が欠かせません。告知内容を曖昧にしたまま売却すると、引き渡し後のトラブルにつながるおそれがあるためです。

今回は、司法書士と連携して相続登記と根抵当権の抹消を進める一方、使用できない設備を撤去し、購入後に改装しやすい状態でご案内しました。売却を妨げる課題を一つずつ解消し、買主様が判断しやすい条件を整えたことが、査定価格を上回る350万円での成約につながったポイントです。

お母様が亡くなられた後、熊本市中央区にあるご実家が空き家となりました。売主様は遠方にお住まいで、今後ご自身が住む予定もありませんでした。

相続登記が済んでおらず、建物の老朽化も進んでいたため、何から着手すればよいのか分からない状態でした。何度も熊本へ足を運ばず、相続手続きと売却を円滑に進めたいとのご希望を受けています。

売却の前提となる相続登記については、司法書士と連携して手続きをサポートしました。建物の扱いを検討できるよう解体業者もご紹介し、解体に関するご相談を受けながら、売却に向けた準備を進めています。

遠方にお住まいであることを踏まえ、相続登記、建物に関する相談、売却活動を切り離さず、引き渡しまでの流れを一貫して支援しました。

遠方にある実家を相続した場合、現地へ行く回数を減らすことだけでなく、登記・建物・売却に関する手続きをどの順番で進めるかが重要です。相続登記が済んでいない状態で売却先を探し始めると、契約や引き渡しの段階で手続きが止まる可能性があります。

老朽化した建物についても、すぐに解体することが常に最善とは限りません。建物の状態や解体費用、土地としての需要を確認し、売却方法とあわせて判断する必要があります。

今回は、司法書士による相続登記と解体業者への相談を売却準備と並行して進めました。必要な専門家や業者との連携を早い段階で整えたことが、遠方からでも無理なく取引を進められた要因です。

ご両親が立て続けに亡くなられ、兄妹2人で遺産分割協議をおこなった結果、妹様が実家を単独で相続されました。

兄妹ともに首都圏在住で、今後熊本へ戻る予定はなく、空き家の維持管理を続けることが難しい状態でした。帰熊できる機会も限られていたため、できるだけ手間や時間をかけず、安心して現金化できる方法を希望されていました。

売主様のご事情を踏まえ、一般の買主様を探す仲介ではなく、コスギ不動産リアルティが直接買い取る方法をご提案しました。

古家を解体したり、大量の残置物を処分したりすることなく、現在の状態のまま買い取ることが可能です。買主様を探す期間が不要となるため、帰熊できる日程に合わせて契約と決済を組みやすくなりました。

限られた日程で売却を終えたい場合は、価格だけでなく「取引完了までの見通し」も売却方法を選ぶ基準になります。仲介では買主様が見つかる時期をあらかじめ確定できませんが、不動産会社による買取であれば、双方の条件が整い次第、契約日や決済日を具体的に調整できます。

本事例では、築年数の経過した古家に未登記部分があり、室内外には多くの荷物が残されていました。これらを売主様側で一つずつ解決してから売り出す方法では、時間や費用に加え、遠方からの手配も必要になります。

そこで、物件を現状のまま買い取ることで、事前の解体や残置物処分を不要とし、帰熊した翌日までに手続きを完了しました。遠方にお住まいの方や、空き家の整理に時間をかけられない方にとって、買取は負担と先行きの不安を抑えやすい選択肢です。