出来る限り早く売りたい方へ｜株式会社コスギ不動産リアルティ

出来る限り早く売りたい方へ

「なるべく早く現金化したい」という方は不動産買取がおすすめです。不動産会社が売主様から直接買い取る方法で、ご相談からすぐに売却・すぐに現金化できます。仲介手数料は必要なく、手間や時間もかかりません。こちらでは熊本市のコスギ不動産リアルティが不動産買取の概要やメリット、買取保証について解説します。

このようなご事情・ご要望があり「すぐに売りたい」という方は不動産買取がおすすめです。売主様の物件を不動産会社が直接買い取るため、スピーディーな売却と現金化を行えます。

不動産買取とは不動産会社が買い手となって売主様に買取価格をご提示して直接買い取りを行う方法です。売主様が提示された買取価格に納得されればすぐに売却、不動産の即時現金化を行えます。不動産会社は仲介業務を行わないため仲介手数料はかかりません。

売却価格がはっきりしているため資金計画を立てやすく、住み替えにも向いています。買主様を探したり内覧や条件交渉をしたりなどの手間や時間もかかりません。仲介売却と比べて売却価格は低くなる傾向にあるものの多くのメリットがあり、「なるべく早く売りたい」「すぐに現金化したい」という方におすすめの方法です。

不動産買取は不動産会社が買い手となって直接買い取るため、仲介業務が行われません。もちろん不動産会社へ支払う仲介手数料も不要です。不動産会社は物件を仕入れてリフォーム等を行って再販することで利益を得ています。

提示された買取額に売主様が納得されればすぐに売買契約が行われてすぐに現金化できます。税金の支払いや事業資金の用立てなど、すぐに不動産を現金化したい場合に向いています。

仲介売却では市場に物件を売り出して買主様を募るため、宣伝活動が必要となります。　もちろん、売却の事実をなるべく知られないように宣伝を控えて売却を進めることも可能です。しかし、それでは買主様を見つけるまでに多大な時間がかかることでしょう。

不動産買取ならば、不動産会社との交渉だけで宣伝を行わずに売ることができるため、売却の事実を知られる可能性はほぼありません。

不動産売買では売主様に課される契約不適合責任が問題になります。
契約不定期号責任とは契約の内容と異なるものを売却した場合、売主様が責任を負うというものです。たとえば、契約書に書かれていない欠陥等があった場合、その修繕費用は売主様が出さなくてはいけないのです。

不動産買取の場合、この契約不適合責任は免除されるため、売却後にトラブルとなることはありません。

すぐ現金化できる「即時買取」

即時買取とは、不動産会社から提示された買取額に納得されればすぐに売却できる方法です。状況によっても異なりますがご相談から売却・現金化までは1週間から1ヶ月程度で済みます。コスギ不動産リアルティでは買取相談から最短2日で現金化した事例もございます。
仲介売却とのハイブリッド
「買取保証」

相続・離婚・住み替えなどの理由ですぐに不動産を現金化したいかたはぜひ即時買取をご検討ください。

買取保証とは、即時買取と仲介売却を組み合わせた方法です。一定期間は高値売却を狙って物件を一般市場にて売出し販売活動を行います。その期間のうちに売れない場合は、事前に取り決めた価格にて買取を行う形です。

「高値売却にチャレンジしたいが、期日までには確実に売却したい」という方に向いています。

不動産買取に向いている条件は以下のようなものです。

たとえば、転勤が決まっている・住み替え予定がある場合などは決まった期日、またはすぐに売却したいものです。また、相続や離婚など速やかな売却と代金の分配を行いたいケースにも不動産買取は向いています。

また、築古物件で建物自体には価値がほとんどないが、解体費用を出せない。そのようなケースでも不動産買取は有効です。